Modèle résiliation contrat de bail suisse

Le locataire ne peut forcer le locateur à accepter un certain partenaire contractuel; la seule obligation du locateur résultant de la suggestion d`un locataire de remplacement raisonnable est de libérer prématurément le locataire actuel de l`obligation de faire des paiements de location. Le locateur est alors libre de refuser de poursuivre les conditions contractuelles existantes et peut, par exemple, exiger un loyer mensuel plus élevé du locataire remplaçant. La plupart des contrats de location n`ont qu`un seul terme annuel (alias «date anniversaire», «échéance»). Si vous avez compris et appliqué les conditions générales de votre contrat de location tout au long de la location, et que vous avez appliqué certaines règles de base à la fin, vous limiterez vos passifs et donc aussi vos coûts. Le code Suisse des obligations est guidé par pacta sunt servanda: les accords doivent être conservés. Un locataire ne peut donc pas résilier arbitrairement un contrat de location simplement en retournant toutes les clés d`un appartement au locateur, même si le locataire a déjà effacé tous les biens personnels et l`a nettoyé et à ce moment n`a plus besoin de l`appartement. La résiliation anticipée d`un contrat de location est en effet possible à tout moment, mais le locataire est fondamentalement obligé d`honorer l`accord (paiement du loyer, frais accessoires, toute autre dépense connexe) jusqu`à la prochaine date normale de résiliation. Les conditions de résiliation d`un contrat de location protègent non seulement le locataire, mais aussi les intérêts du locateur, qui peuvent éviter les postes vacants et toute perte de revenu de location associée. Q: quand est-ce que je suis officiellement libéré de mes obligations? A: une fois que vous recevez une confirmation écrite de la régie (ou du locateur) mentionnant votre date de sortie. Une déclaration verbale, ou une promesse d`un candidat, n`est pas suffisante. Si l`accord est terminé plus tôt que le délai de préavis requis, le locataire doit présenter un locataire de remplacement qui est disposé à assumer le bail existant en vertu des mêmes conditions.

Cela implique également que le locateur ne peut pas modifier l`accord. Si aucun locataire de remplacement n`est présenté, le locataire est tenu de payer le loyer jusqu`à la date de résiliation stipulée dans la Convention. Les locataires peuvent faire appel à l`autorité de conciliation contre une résiliation illicite. L`appel doit être interjeté dans un délai de 30 jours à compter de la réception de l`avis. Il est également possible de prolonger le bail jusqu`à 4 ans pour les immeubles résidentiels et jusqu`à 6 ans pour les locaux commerciaux. Q: puis-je résilier mon bail à l`avance même pendant la première année du bail? A: Oui, il est possible de le faire dès que le bail commence.